房屋租赁合同纠纷 （2015）莱中民一终字第146号

矿建公司与企业注册号为371200228017970的京福德公司签订的《莱钢矿建公司原宾馆与院落租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，予以确认。企业注册号为371200228017970的京福德公司2010年6月7日注销后，企业注册号为371200228057543的福德公司自2010年至2014年向矿建公司按时交纳涉案房屋租金，矿建公司均为其出具了发票（其中2012年租金发票抬头为福德公司），在长达四年的时间内，矿建公司并未提出任何异议。且企业注册号为371200228017970京福德公司与福德公司经营的均是餐饮行业，法定代表人均是高学民，应视为矿建公司已认可与福德公司之间事实上的租赁关系。福德公司在占有、使用矿建公司房屋的同时按时向矿建公司支付了租金，并不构成非法占有、使用。福德公司名称的变更仅是其内部经营的需要，并不影响与矿建公司之间的租赁关系。综上所述，矿建公司要求福德公司返还非法占有、使用的房屋，并要求福德公司赔偿经济损失5000元的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：

矿建公司与企业注册号为371200228017970的京福德公司签订的《莱钢矿建公司原宾馆与院落租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，予以确认。企业注册号为371200228017970的京福德公司2010年6月7日注销后，企业注册号为371200228057543的福德公司自2010年至2014年向矿建公司按时交纳涉案房屋租金，矿建公司均为其出具了发票（其中2012年租金发票抬头为福德公司），在长达四年的时间内，矿建公司并未提出任何异议。且企业注册号为371200228017970京福德公司与福德公司经营的均是餐饮行业，法定代表人均是高学民，应视为矿建公司已认可与福德公

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莱中民一终字第146号上诉人（一审原告）：莱钢集团矿山建设有限公司，住所地：莱芜市凤城东大街57号。法定代表人：赵汝同，职务：董事长。委托代理人：柳善瑞，山东鲁浩律师事务所律师。委托代理人：刘洋，山东鲁浩律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：莱芜市京福德肥牛餐饮有限公司，住所地：莱芜市凤城东大街55号。法定代表人：高学民，职务：董事长。委托代理……