商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1407号

本案系商品房销售合同纠纷。冯变棋与信伟公司签订的《澄迈商品房买卖合同》及其附件、补充协议书，均系双方真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依照合同及附件的约定履行各自的权利义务。本案争议主要焦点有：冯变棋主张判令信伟公司支付逾期交房违约金应否支持？信伟公司的抗辩意见能否采纳？依照双方订立的商品房买卖合同第八条约定：“出卖人应在2013年11月30日之前将已完成建设工程规划验收和各种专项验收的约定商品房交付买受人使用。....”合同第九条第三款约定：“出卖人交付商品房不出示上述证明文件(指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接。”如涉案房屋尚未符合双方合同约定的交付条件，冯变棋有权拒绝收房，要求信伟公司采取补救措施，或者行使合同解除权等。但冯变棋已于2019年1月8日签字接收涉案房屋。附件七《本合同补充协议》第2条的内容，买受人如未能付清全部房款或未办妥银行按揭贷款手续的，出卖人不承担逾期交付房屋的违约责任。第7条的内容为：“买受人应按合同的约定支付房款并预交房屋专项维修资金、

本案系商品房销售合同纠纷。冯变棋与信伟公司签订的《澄迈商品房买卖合同》及其附件、补充协议书，均系双方真实的意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依照合同及附件的约定履行各自的权利义务。本案争议主要焦点有：冯变棋主张判令信伟公司支付逾期交房违约金应否支持？信伟公司的抗辩意见能否采纳？依照双方订立的商品房买卖合同第八条约定：“出卖人应在2013年11月30日之前将已完成建设工程规划验收和各种专项验收的约定商品房交付买受人使用。....”合同第九条第三款约定：“出卖人交付商品房不出示上述证明文件(指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)及有关资料，或出示上述证明

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1407号 上诉人（原审原告）：冯变棋，女，1989年6月29日出生，汉族，现住河南省焦作市。 委托诉讼代理人：冯晓领，系冯变棋的父亲。 被上诉人（原审被告）：海南信伟实业有限公司，住所地海南省澄迈县老城经济开发区北一环路南侧。 法定代表人：董克民，该公司总经理。 上诉人冯变棋因与被上诉人海南信伟实业有限公司（以下简称信伟公司）商品……