房屋租赁合同纠纷 （2017）内04民终446号

上诉人边国福与被上诉人维康公司2014年5月26日签订《房屋租赁合同》，约定被上诉人维康公司将其所有的仓储综合楼A座(东楼)的一楼、三楼、四楼部分租赁给上诉人边国福使用，租赁合同约定房屋的经营业态是餐饮和住宿。双方的争议的焦点为被上诉人维康公司交付的房屋是否符合租赁合同约定的使用用途。根据2004年3月4日最高人民法院给云南省高级人民法院《关于未经消防验收而订立的合同如何认定其效力的复函》第一条规定”出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效”、《中华人民共和国消防法》第十五条规定”公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查......未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”。根据上述法律规定，宾馆、餐饮等公众聚集场所营业前需办理建设工程竣工验收消防备案手续，之后提交相关的申报资料方可取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。本案中，被上诉人维康公司作为出租人于2014年11月24日取得仓储办公

上诉人边国福与被上诉人维康公司2014年5月26日签订《房屋租赁合同》，约定被上诉人维康公司将其所有的仓储综合楼A座(东楼)的一楼、三楼、四楼部分租赁给上诉人边国福使用，租赁合同约定房屋的经营业态是餐饮和住宿。双方的争议的焦点为被上诉人维康公司交付的房屋是否符合租赁合同约定的使用用途。根据2004年3月4日最高人民法院给云南省高级人民法院《关于未经消防验收而订立的合同如何认定其效力的复函》第一条规定”出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效”、《中华人民共和国消防法》第十五条规定”公众聚集场所在投入使用、营业前，建设

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）内04民终446号上诉人（原审被告、反诉原告）：边国福，男，蒙古族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：边昆，男，蒙古族，无职业，系边国福之子，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人:赫连玉龙，内蒙古建中律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：赤峰维ＸＸ化制药有限公司，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区东城大街818号。法……