房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏12民终1812号

本案的争议焦点系本案凤城河公司、莲鑫房屋公司超过双方约定的过渡期未交付房屋是否违约。李松奎认为双方所签订的海陵区城市房屋拆迁补充安置协议中，明确约定过渡期为23个月，凤城河公司、莲鑫房屋公司应当在过渡期满后（即2012年5月）向李松奎交付房屋。双方所签订的《海陵区城市房屋拆迁补偿安置协议》约定了过渡期临时安置补助费为400元/月，过渡期限为23个月，若过渡期限超过23个月，则自超过之月起，按相关规定增付临时安置补助费。本案中，凤城河公司、莲鑫房屋公司超过过渡期未能交付安置房，按照双方合同约定，应视为延长过渡期，并由凤城河公司、莲鑫房屋公司按相关规定向李松奎支付增补的安置费用。根据《泰州市城市房屋拆迁管理办法》第三十一条规定，被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长期限在12个月以内的，增付一倍临时安置补助费；延长期限超过12个月的，自超过之月起再增付一倍的临时安置补助费。增补延期过渡费用实际系对凤城河公司、莲鑫房屋公司未按期交付房屋的解决方案之一。因延长过渡期所增补的费用明显高于双方签订协议所约定的过渡期间费用的标准，故超过过渡期所增补的安置费用含有凤城河公司、莲鑫房屋公司未能按

本案的争议焦点系本案凤城河公司、莲鑫房屋公司超过双方约定的过渡期未交付房屋是否违约。李松奎认为双方所签订的海陵区城市房屋拆迁补充安置协议中，明确约定过渡期为23个月，凤城河公司、莲鑫房屋公司应当在过渡期满后（即2012年5月）向李松奎交付房屋。双方所签订的《海陵区城市房屋拆迁补偿安置协议》约定了过渡期临时安置补助费为400元/月，过渡期限为23个月，若过渡期限超过23个月，则自超过之月起，按相关规定增付临时安置补助费。本案中，凤城河公司、莲鑫房屋公司超过过渡期未能交付安置房，按照双方合同约定，应视为延长过渡期，并由凤城河公司、莲鑫房屋公司按相关规定向李松奎支付增补的安置费用。根据《泰州市城市房

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏12民终1812号上诉人（原审原告）：李松奎,男,1945年9月12日生，汉族，住泰州市海陵区。上诉人（原审原告）：曹谭诚,女,1951年4月27日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审被告）：泰州凤城河建设发展有限公司,住所地泰州市海陵区东南园10号。法定代表人：刑星华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王鹏，江苏江豪律师事务所律师。被上诉人（原审……