商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终10401号

单就附件六中的装修标准进行评估，能够清楚的确定装修差价，韩旭可以考虑，但这明显是不准确、不可能的。2、《商品房买卖合同》中的装修单价为每平方米1700元，韩旭申请对实际交付的房屋装修单价和总价进行评估，也能够清楚的反映出两者的价值差异。涉案项目是人才公寓，不能与其他商品房完全一样，华航公司捆绑装修本身就是为牟取暴利对员工的欺骗，韩旭不认可其商业暴利行为。一审法院在尚未判决之前拒绝韩旭的评估申请，剥夺了韩旭的合法权利。五、一审法院将本案与其他商品房买卖合同纠纷相提并论是错误的，基于涉案项目的特殊背景，明显不同于一般商品房。1、一审法院认为商品房买卖合同并不能拆分成毛坯房和装修服务合同两个合同是错误的，一审判决认可华航公司应有商业利润也是错误的。因为一审法院仍没有认识到本案项目的特殊性，不能拿其他一般商品房的商业利润来等同于本案。涉案房屋是人才公寓，其不同于一般的商品房，且《即墨市住宅发展保障办公室和即墨市人力资源和社会保障局关于汽车产业新城一汽一大众蓝色新区人才公寓土地出让附加条件的函》对涉案房屋的建设初衷、销售价格及公共区域和户内装修标准作出了明确要求，即户内装修为毛坯交付，销售价格为

单就附件六中的装修标准进行评估，能够清楚的确定装修差价，韩旭可以考虑，但这明显是不准确、不可能的。2、《商品房买卖合同》中的装修单价为每平方米1700元，韩旭申请对实际交付的房屋装修单价和总价进行评估，也能够清楚的反映出两者的价值差异。涉案项目是人才公寓，不能与其他商品房完全一样，华航公司捆绑装修本身就是为牟取暴利对员工的欺骗，韩旭不认可其商业暴利行为。一审法院在尚未判决之前拒绝韩旭的评估申请，剥夺了韩旭的合法权利。五、一审法院将本案与其他商品房买卖合同纠纷相提并论是错误的，基于涉案项目的特殊背景，明显不同于一般商品房。1、一审法院认为商品房买卖合同并不能拆分成毛坯房和装修服务合同两个合同是错

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终10401号上诉人（原审原告）：韩旭，男。委托诉讼代理人：冯莎莎，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晓明，北京市盈科（济南）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：山东省华航置业有限公司，住所地山东省青岛市。法定代表人：张开宇，总经理。委托诉讼代理人：于长泳，吉林兢诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景辉，吉林兢诚律师事……