案外人执行异议之诉 （2017）浙03民终1130号

被上诉人李冰梅与原审被告陈建学、原审第三人吴小小的《房屋买卖协议书》、《房屋卖尽契》，主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被上诉人李冰梅称已付清全部购房款并提供签订当日付款的银行本票及取款凭条，原审被告陈建学、原审第三人吴小小在《房屋卖尽契》中签字“已收讫”予以确认，上诉人项陆嵘在与原审被告陈建学签订的《财产保全撤诉协议》也明确认可涉诉房屋已出卖给被上诉人李冰梅的事实，故应认定房屋买卖真实存在，被上诉人李冰梅已履行付款义务。上诉人项陆嵘主张房屋买卖无法确定，证据不足，不予采信。签订协议当日，原审被告陈建学、原审第三人吴小小将拆迁房的《房屋拆迁临时协议》、《拆迁户顺序号》交付被上诉人李冰梅并约定该房的一切权利归被上诉人李冰梅所有，故被上诉人李冰梅已取得实际管理和处置的权利，应视为实际占有。该占有发生在法院查封之前。无确切证据证明李冰梅对未办理过户登记存有过错。综上，上诉人项陆嵘上诉理由不成立，原审法院认定事实清楚，适用法律恰当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费18255元

被上诉人李冰梅与原审被告陈建学、原审第三人吴小小的《房屋买卖协议书》、《房屋卖尽契》，主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。被上诉人李冰梅称已付清全部购房款并提供签订当日付款的银行本票及取款凭条，原审被告陈建学、原审第三人吴小小在《房屋卖尽契》中签字“已收讫”予以确认，上诉人项陆嵘在与原审被告陈建学签订的《财产保全撤诉协议》也明确认可涉诉房屋已出卖给被上诉人李冰梅的事实，故应认定房屋买卖真实存在，被上诉人李冰梅已履行付款义务。上诉人项陆嵘主张房屋买卖无法确定，证据不足，不予采信。签订协议当日，原审被告陈建学、原审第三人吴小小将拆迁房的《房屋拆迁临时协议》、《拆迁

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1130号上诉人（原审被告）：项陆嵘，男，1971年11月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人（特别授权）：盛杰，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李冰梅，女，1969年8月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人（特别授权）：邵必忠，浙江海昌律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：李慧，浙江海昌律师……