确认合同有效纠纷 （2016）鄂01民终5274号

涂从喜与毛玉胜签订的存量房买卖合同是否有效是本案争议的焦点。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涂从喜与毛玉胜均系具有缔约能力的民事主体，双方在平等、自愿的基础上，协商一致签订的存量房买卖合同已经依法成立。且该合同不具备上述任一无效情形，自成立时起即发生法律效力，系有效合同。毛玉胜辩称双方签订合同的目的是为了规避法院对诉争房产的查封，涂从喜不予认可，且根据涂从喜提交的证据，可以证实诉争合同签订及合同主要义务履行的时间均在法院采取保全措施之前；同时根据毛玉胜提交的（2005）新邾民初字第117-2号民事裁定，亦能反映诉争合同并未损害他人利益，也不能证实具有非法目的，毛玉胜辩称合同无效的理由不予支持。虽然双方签订合同之时，诉争房产并未进行房产所有权及土地使用权登记，但毛玉胜系合法建造房屋，因其建造行为而原始取得诉争房屋的物权，有权对诉争房产进行处分，双方之间签订的

涂从喜与毛玉胜签订的存量房买卖合同是否有效是本案争议的焦点。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，涂从喜与毛玉胜均系具有缔约能力的民事主体，双方在平等、自愿的基础上，协商一致签订的存量房买卖合同已经依法成立。且该合同不具备上述任一无效情形，自成立时起即发生法律效力，系有效合同。毛玉胜辩称双方签订合同的目的是为了规避法院对诉争房产的查封，涂从喜不予认可，且根据涂从喜提交的

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5274号上诉人（原审被告）：毛玉胜，男，汉族，1954年5月8日出生，武汉市人，住武汉市新洲区。委托代理人：周忠平，湖北乾泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂从喜，男，汉族，1956年12月20日出生，武汉市人，住武汉市新洲区。委托代理人：杜化文，系涂从喜之妻，汉族，1958年9月24日出生，武汉市人，住址同上。上诉人毛玉胜因……