房屋租赁合同纠纷 （2019）宁02民终1026号

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行相应的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案贾宏鹏与某公司签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，不存在效力瑕疵，亦不违反法律、法规的效力性强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。依照合同约定及交易习惯，贾宏鹏、益佳超市所需供电需通过某公司购买，某公司亦有协助购买供电的义务。贾宏鹏作为合伙人虽以自已名义与某公司签订《租赁合同书》，但其租赁房屋的目的系为经营益佳超市，涉案房屋租金亦以益佳超市名义收取，故《租赁合同书》的权利义务应归属于益佳超市。田兰芳在某公司注销后概括承受了《租赁合同书》，故《租赁合同书》的权利义务均归属于田兰芳，佰德隆购物中心收取租赁费及售电行为系按照田兰芳的指示从事的民事行为，其行为法律后果应当由田兰芳承担，故贾宏鹏、益佳超市要求佰德隆购物中心承担赔偿责任的诉讼请求不予支持。田兰芳在履行《租赁合同书》过程中，拒绝协助益佳超市购电的行为违反合同义务和交易习惯，构成实际违约，田兰芳应当按照合同约定的惩罚性违约金向益佳超市支付违约金，并应当支付因其违约行为给益

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行相应的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。本案贾宏鹏与某公司签订的《租赁合同书》系双方的真实意思表示，不存在效力瑕疵，亦不违反法律、法规的效力性强制性规定，属有效合同，对双方具有约束力。依照合同约定及交易习惯，贾宏鹏、益佳超市所需供电需通过某公司购买，某公司亦有协助购买供电的义务。贾宏鹏作为合伙人虽以自已名义与某公司签订《租赁合同书》，但其租赁房屋的目的系为经营益佳超市，涉案房屋租金亦以益佳超市名义收取，故《租赁合同书》的权利义务应归属于益佳超市。田兰芳在某公司注销后概括承受了《租赁合

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2019）宁02民终1026号上诉人（原审原告）：贾宏鹏，男，1988年12月17日出生。上诉人(原审原告）：平罗县益佳优选生活超市。经营者：包伟华，男，1983年3月4日出生。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：陈泽东，宁夏鑫源律师事务所律师。上诉人（原审被告）：田兰芳，女，1966年6月5日出生。上诉人（原审被告）：平罗县佰德隆富民购物中心。经营者:田……