房屋买卖合同纠纷 （2018）闽05民终1307号

双方当事人在《合约凭据》中约定转让房屋虽然涉及房改政策，但仍属房屋买卖合同性质，该《合约凭据》系双方的真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，合法有效。根据晋江市住房委员会办公室出具证明、集资建房界定产权比例审批表以及裕民楼的建设用地权属情况，应认定吴华堂以标准价向晋江市国家税务局购买晋江市××路××楼××室房屋，吴华堂与晋江市国家税务局在该房屋上构成按份共有关系，吴华堂在该房屋的买卖、转让、互换上均受限制，应对照按份共有关系处理。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条以及《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二十一条第三款规定，吴华堂于1996年2月23日未经晋江市国家税务局同意或授权擅自其与晋江市国家税务局共有房屋出售给蔡玉丽，系无权处分行为。鉴于吴华堂不具有出售诉争房屋的权利及该房屋亦不具备办理产权登记等情况，应认定双方签订的《合约凭据》缺乏继续履行的条件，故吴华堂请求解除双方于1996年2月23日签署的合约凭据，符合法律规定，应予支持。《合约凭据》解除后，尚未履行，终止履行；已经履行的，应履行情况和合同

蔡玉丽、吴华堂房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终1307号 上诉人（原审被告）：蔡玉丽，女，1968年10月14日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：官朝明，福建取帆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴华堂，男，1966年2月17日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张军伟，福建君伟律师事务所律师。 上诉人蔡玉丽因与被上诉人吴华堂房屋买卖合同纠纷一案，……