商品房预售合同纠纷 （2017）黑06民终2070号

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是原告要求被告给付迟延交付房屋和迟延办理房屋所有权证书的违约金诉请是否已经超过法律规定的二年诉讼时效问题。被告大庆市城市建设投资开发有限公司与原告孙斌签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同成立并生效。该合同签订的时间为2011年12月21日，原告支付购房款894890元，根据合同第八条交付期限的约定，被告应当在2013年7月31日前交付该房屋，结合被告提交的2013年12月31日的“大庆晚报”刊登的“大庆米兰小镇交房公告”能够充分地证明实际交房日期为2013年12月31日，该迟延交付日期已经构成违约；又根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.5%向买受人支付违约金。原告孙斌购买的房屋因被告原因至今未能办理房屋所有权证书，被告已经构成违约。综上所述，本院对孙斌要求被告大庆市城市建设投资开发有限公司按已付房屋价款日万分之二点一支付迟延交房违约金28377元的诉讼请求在28189

本案系商品房预售合同纠纷。本案争议的焦点是原告要求被告给付迟延交付房屋和迟延办理房屋所有权证书的违约金诉请是否已经超过法律规定的二年诉讼时效问题。被告大庆市城市建设投资开发有限公司与原告孙斌签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，该合同成立并生效。该合同签订的时间为2011年12月21日，原告支付购房款894890元，根据合同第八条交付期限的约定，被告应当在2013年7月31日前交付该房屋，结合被告提交的2013年12月31日的“大庆晚报”刊登的“大庆米兰小镇交房公告”能够充分地证明实际交房日期为2013年12月31日，该迟延交付日期已经构成违约；又根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2070号上诉人（原审被告）：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区格林小镇B20号楼底层车库商服办公楼3－5层办公室。法定代表人：王波，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞朝晖，黑龙江海天庆城律师事务所大庆分所律师。被上诉人（原审原告）：孙斌，男，1973年1月3日出生，汉族。上诉人大庆市城市建设投资开发有限公司因与被上……