房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）宿中民一终字第00533号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，尹清泉与宏利公司签订的房屋拆迁安置协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尹清泉已按照合同约定履行自己的相关义务，宏利公司亦应按照合同约定在履行期限内将符合安置面积的营业用房及住房交付尹清泉。宏利公司自双方签订房屋拆迁安置协议书至今，未按照该协议的约定将符合约定条件的营业用房及住房交付尹清泉，且宏利公司具有履行能力，故，宏利公司应承担继续履行的违约责任。本案中，双方签订的房屋拆迁安置协议对尹清泉拟安置住宅的建筑面积约定为65㎡左右，该约定虽然对宏利公司而言有上下浮动的空间；但就本案，自2002年12月3日双方签订房屋拆迁安置协议至今12年，宏利公司一直未将符合产权调换的房屋交付尹清泉，该行为必然给尹清泉的经济、生活带来诸多不便。尹清泉要求宏利公司安置其住宅建筑面积65㎡并无不当。当事人对价款约定不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。本案中，尹清泉与宏利公司签订的房屋拆迁安置协议中对安置房屋拟增购建筑面积价

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，尹清泉与宏利公司签订的房屋拆迁安置协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尹清泉已按照合同约定履行自己的相关义务，宏利公司亦应按照合同约定在履行期限内将符合安置面积的营业用房及住房交付尹清泉。宏利公司自双方签订房屋拆迁安置协议书至今，未按照该协议的约定将符合约定条件的营业用房及住房交付尹清泉，且宏利公司具有履行能力，故，宏利公司应承担继续履行的违约责任。本案中，双方签订的房屋拆迁安置协议对尹清泉拟安置住宅的建筑面积约定为

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民一终字第00533号上诉人（一审被告）：安徽宏利房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区。法定代表人：林泽民，该公司董事长。委托代理人：李运銮，该公司员工。被上诉人（一审原告）：尹清泉，男，1950年11月10日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：李道鹏，安徽民之声律师事务所律师。上诉人安徽宏利房地产开发有限公司（以下简称宏……