房屋租赁合同纠纷 （2016）吉05民终1513号

孙胜福于2011年11月使用胡金伟所有的房屋经营宾馆，孙胜福主张是胡金伟父亲胡喜峰让其免费使用该房屋，但其未提交足够证据证明其主张成立，胡金伟也不予认可，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，故对孙胜福该主张本院不予支持。胡金伟作为本案争议房屋的所有权人，按照公平和等价有偿原则，其应该获取该房屋的租金收入，《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”胡金伟主张每年租金400,000.00元低于同地段的每月每平方米20.00元的最低标准，从2011年11月孙胜福使用该争议房屋至胡金伟起诉的2016年6月14日已经四年半多，胡金伟主张1,600,000.00元低于该房屋租金数额，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未

孙胜福于2011年11月使用胡金伟所有的房屋经营宾馆，孙胜福主张是胡金伟父亲胡喜峰让其免费使用该房屋，但其未提交足够证据证明其主张成立，胡金伟也不予认可，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，故对孙胜福该主张本院不予支持。胡金伟作为本案争议房屋的所有权人，按照公平和等价有偿原则，其应该获取该房屋的租金收入，《中华人民共和国民法通则》第四条规

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终1513号上诉人（原审被告）：孙胜福，个体户，住吉林省柳河县。委托代理人：张东先，吉林易金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张福华（孙胜福妻子），住吉林省柳河县。被上诉人（原审原告）：胡金伟，住通化市。委托代理人：牟晓泠，吉林昱诚律师事务所律师。上诉人孙胜福、张福华因与被上诉人胡金伟房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省通化市东昌区人民法……