房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终58号

双方所签《北京市房屋租赁合同》合法有效。谢少钧虽于2015年10月18日即告知张艾要提前退租，但未将房屋钥匙交给张艾，没有完成交接，不能产生解除合同的效力，谢少钧仍需要向张艾继续支付剩余租金。谢少钧不按时支付租金，视为违约，应当承担违约责任。谢少钧虽未将涉案房屋钥匙交还张艾，但已经通知张艾其已经搬迁，且张艾没有证据证明合同到期后谢少钧仍然占有涉案房屋或者涉案房屋中有物品属于谢少钧，故张艾要求谢少钧腾退并交付涉案房屋缺乏事实和法律依据。谢少钧在合同到期前已经告知张艾其已经搬迁，且没有继续交纳租金，合同到期后，张艾应当及时将涉案房屋收回，而不能仅仅以谢少钧没有交还钥匙为由任由损失继续扩大，故对于合同到期后的所有损失，法院不予支持。判决：一、谢少钧于判决生效后十日内向张艾支付二〇一五年十月二十日至二〇一六年一月十九日期间的租金三万九千元及延迟支付房租违约金一万三千元，扣除押金一万三千元后，谢少钧需向张艾支付三万九千元；二、驳回张艾其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认，并补充如下：双方所签租赁合同第二条主要内容为：“房屋租赁情况及登记备案”……租赁用途：办公

双方所签《北京市房屋租赁合同》合法有效。谢少钧虽于2015年10月18日即告知张艾要提前退租，但未将房屋钥匙交给张艾，没有完成交接，不能产生解除合同的效力，谢少钧仍需要向张艾继续支付剩余租金。谢少钧不按时支付租金，视为违约，应当承担违约责任。谢少钧虽未将涉案房屋钥匙交还张艾，但已经通知张艾其已经搬迁，且张艾没有证据证明合同到期后谢少钧仍然占有涉案房屋或者涉案房屋中有物品属于谢少钧，故张艾要求谢少钧腾退并交付涉案房屋缺乏事实和法律依据。谢少钧在合同到期前已经告知张艾其已经搬迁，且没有继续交纳租金，合同到期后，张艾应当及时将涉案房屋收回，而不能仅仅以谢少钧没有交还钥匙为由任由损失继续扩大，故对于合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终58号上诉人（原审被告）：谢少钧，男，1989年2月6日出生，住河北省涿州市。被上诉人（原审原告）：张艾，男，1979年1月17日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。上诉人谢少钧因与被上诉人张艾房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初17472号民事判决，向本院提起上诉。本……