房屋买卖合同纠纷 （2018）川1102民初6748号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。” 的规定，本案诉争房屋占用范围内的宅基地就会一并处分即宅基地的使用权也一并转让。 再根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。” 规定可见，宅基地只能由集体经济组织成员享有，法律并不禁止建在宅基地上的房屋在同一集体经济组织中的流转。 至于根据《土地管理法》第六十二条第一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定，该规定是针对农村居民住宅用地审批的规定，而非农村居民买卖房屋效力的规定，原告李银兵与被告王利均系村民，且王利自成一户后并未申请获得有宅基地，其完全符合在同村买卖房屋的有效条件。 故原告的诉讼主张于事实不符，于法律无据，本院实难支持。 据此依照《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国
摘要
李银兵与王利房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1102民初6748号 原告：李银兵，男，1969年4月20日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区。 被告：王利，男，1980年6月10日出生，汉族，农民，住四川省乐山市市中区。 原告李银兵与被告王利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月3日公开开庭进行了审理。 原告李银兵、被……