居间合同纠纷 （2019）粤01民终20476号

本案的争议焦点为周云应否向碧桂园物业清远分公司支付居间服务费。首先，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，碧桂园物业清远分公司事实上已带周云多次实地看房并签订看楼确认书，亦提供房屋交易价格等，一审法院认定碧桂园物业清远分公司、周云之间成立居间合同关系。其次，根据本案查明的事实，碧桂园物业清远分公司未能提交任何证据证明其接受原产权人李永强的委托出售房屋，李永强亦到庭陈述其未曾委托碧桂园物业清远分公司出售房屋，碧桂园物业清远分公司在此情况下带周云看房，该行为不符合《房地产经纪管理办法》第十六条规定：“房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同”的行业规定，即碧桂园物业清远分公司带周云看房的行为属于无权代理，事后亦未取得原产权人的追认。再者，根据周云提交的宦某2及李永强的证人证言以及其他证据，一审法院确认周云利用宦某2提供的与李永强为邻居的机会了解到相同房源信息，该途径为周云可以获知信息的正当途径，并最后完成涉案房屋

本案的争议焦点为周云应否向碧桂园物业清远分公司支付居间服务费。首先，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，碧桂园物业清远分公司事实上已带周云多次实地看房并签订看楼确认书，亦提供房屋交易价格等，一审法院认定碧桂园物业清远分公司、周云之间成立居间合同关系。其次，根据本案查明的事实，碧桂园物业清远分公司未能提交任何证据证明其接受原产权人李永强的委托出售房屋，李永强亦到庭陈述其未曾委托碧桂园物业清远分公司出售房屋，碧桂园物业清远分公司在此情况下带周云看房，该行为不符合《房地产经纪管理办法》第十六条

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终20476号上诉人（原审原告）：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远分公司（原名称“广东碧桂园物业服务股份有限公司清远分公司”），住所地：清远市清城区石角镇花兜开发区碧桂园度日半岛酒店负**。负责人：杨安琼，总经理。委托诉讼代理人：谢祺祥、欧子峰，均系广东英盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周云，女，汉族，1971年4月4日出……