金融借款合同纠纷 （2019）川0524民初2459号

原告与被告蒲刚、兴城地产签订的个人购房担保借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，各方当事人均应严格履行合同约定的义务。 合同签订后，原告向被告蒲刚发放了贷款21万元，履行了提供贷款的合同义务，被告蒲刚应依约履行付息还本义务，但被告蒲刚自2018年6月2日起未履行还本付息义务，原告请求蒲刚偿还本金及利息、罚息、复利等请求，均有合同依据，且原、被告均同意解除借款合同，故对原告请求偿还本金、利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。 关于原告请求被告兴城地产对蒲刚的上述债务承担连带责任的主张，因被告兴城地产承担的是阶段性保证，保证期间至办妥抵押登记手续为止，蒲刚所购房屋至诉讼时只办理了预告登记，未办理抵押登记，故按约定，被告兴城地产应当承担连带清偿责任。 关于原告请求对蒲刚所购房产变现价款享有优先受偿权的主张，原告对被告蒲刚所购房屋仅办理预告登记，未办理抵押权登记，预告登记属于一种可期待权利，不等同于抵押权登记，预告登记权利人不必然成为将来不动产所有权人，只有在预告登记权利人依照约定或法定条件时才能成为使用权人，才能办理抵押登记，根据物权法规定，不动产的抵押权自登记时成立，原告的抵

中国农业银行股份有限公司叙永县支行与蒲刚、叙永县兴城房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一审民事判决书

四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初2459号 原告：中国农业银行股份有限公司叙永县支行，营业场所：叙永县叙永镇南城社区菱角塘，统一社会信用代码：91510524905006554A。 法定代表人：白云伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：张世忠，该支行员工。 委托诉讼代理人：陈雪，该支行员工。 被告：蒲刚，男，1995年1月1日出生，汉族，住四川省叙永县。 ……