物业服务合同纠纷 （2021）鲁17民终1128号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。菏泽市中华世纪城小区业主委员会与易达公司签订有物业服务合同，小区业主应按合同履行交付物业费的义务。物业服务合同到期后，中华世纪城小区业主委员会及所在社区、物管管理部门共同作出公告，该公告内容对小区业主具有约束力，小区业主应按公告内容履行义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域。根据上述规定，如易达公司在物业服务合同结束后，拒不退出中华世纪城小区，小区业主委员会可要求易达公司退出。岳锦云辩称，小区业主大会已作出决议更换物业公司，并要求易达公司退出小区。但根据一审法院对该小区业主委员会主任李效勇的调查结果，中华世纪城小区并未按组织程序召开过业主大会，小区业主委员会也未要求易达公司退出小区。岳锦云的答辩意见与查明事实不符，一审法院不予采信。易达公司主张岳锦云应支付逾期交费的滞纳金，但根据一审法院查明事实，岳锦云曾主动向易达公司支付物业费，但易达公司没有收取。易达公司

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。菏泽市中华世纪城小区业主委员会与易达公司签订有物业服务合同，小区业主应按合同履行交付物业费的义务。物业服务合同到期后，中华世纪城小区业主委员会及所在社区、物管管理部门共同作出公告，该公告内容对小区业主具有约束力，小区业主应按公告内容履行义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会有权请求物业服务企业退出物业服务区域。根据上述规定，如易达公司在物业服务合同结束后，拒不退出中华世纪城小区，小区业主委员会可要求易

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁17民终1128号 上诉人（原审被告）：岳锦云，女，1976年3月12日出生，汉族，户籍地菏泽经济开发区，现住菏泽经济开发区。 被上诉人（原审原告）：菏泽易达物业服务有限公司，住所地菏泽市太原路天香广景苑5号楼1101室。 法定代表人：武明扬，经理。 委托诉讼代理人：朱坤刚，山东尚明律师事务所律师。 上诉人岳锦云因与被上诉人菏泽易达物业服……