房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）皖12民终1599号

金海岸公司在未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证的情况下，就在临泉县姜寨镇开发建设商品房，违反了法律、法规强制性规定，其与张进中签订的房屋拆迁安置补偿协议无效。协议无效，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。本案中，张进中被拆房屋及附属物、被损坏房屋及宅基地恢复原状的费用，即为张进中遭受的实际损失，张进中为确定其实际损失数额而进行评估支出的费用也应计入其实际损失。根据安徽笑天木子价格评估有限公司和阜阳市明磊价格评估有限公司的评估结论以及评估费发票计算，张进中的实际损失为147644元。因金海岸公司在未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证的情况下，就开发建设商品房，最终工程未能建成，张进中的房屋被拆除，致使合同目的未能实现，给张进中造成了经济损失，金海岸公司存在过错，应对张进中的损失承担赔偿责任，酌定承担80%，即118115.2元。姜寨村委会作为政府的基层组织，与金海岸公司签订了“投资姜寨新农村建设村民自建房住宅协议书”，并在涉案房屋拆迁安置补偿协议加盖了公章，村委会盲目开发项目，在未能履行建设工程的相关审批手续和取得相应建设许可的情

金海岸公司在未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证的情况下，就在临泉县姜寨镇开发建设商品房，违反了法律、法规强制性规定，其与张进中签订的房屋拆迁安置补偿协议无效。协议无效，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。本案中，张进中被拆房屋及附属物、被损坏房屋及宅基地恢复原状的费用，即为张进中遭受的实际损失，张进中为确定其实际损失数额而进行评估支出的费用也应计入其实际损失。根据安徽笑天木子价格评估有限公司和阜阳市明磊价格评估有限公司的评估结论以及评估费发票计算，张进中的实际损失为147644元。因金海岸公司在未取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证的情况

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终1599号 上诉人（原审原告）：张进中，男，1945年6月28日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽省阜阳市金海岸投资有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州中路****，注册号341200000000277（1-1）。 法定代表人：元勤富，该公司执行董事。 委托诉讼代理人……