房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7013号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。跃进水泥厂将一间厂房出租给史永才使用，因该厂房未办理建设工程规划许可证，双方所签订的房屋租赁协议属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对于跃进水泥厂要求史永才返还租赁厂房的诉讼请求，原审法院予以支持。史永才主张自2008年起跃进水泥厂已将该房屋作为赔偿其损失的替代物、故房屋归其所有的抗辩意见，跃进水泥厂对此不予认可，且史永才也无证据加以证实，对该意见原审法院不予采信。跃进水泥厂主张以公租房的标准收取自2008年至今的房屋占用费，缺乏依据，原审法院认为应参照双方约定的租金标准予以确定。因租金的诉讼时效为一年，跃进水泥厂无证据证明其持续向史永才主张租金，故原审法院支持按照每年600元的标准计算，自2014年7月7日起至实际迁出之日止的房屋占用费。如史永才因整修房屋而支出了相关费用，可另行向跃进水泥厂主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。跃进水泥厂将一间厂房出租给史永才使用，因该厂房未办理建设工程规划许可证，双方所签订的房屋租赁协议属无效合同。无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故对于跃进水泥厂要求史永才返还租赁厂房的诉讼请求，原审法院予以支持。史永才主张自2008年起跃进水泥厂已将该房屋作为赔偿其损失的替代物、故房屋归其所有的抗辩意见，跃进水泥厂对此不予认可，且史永才也无证据加以证实，对该意见原审法院不予采信。跃进水泥厂主张以公租房的标准收取自2008年至今的房屋占用费，缺乏依据，原审法院认为应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7013号上诉人（原审被告）史永才，男，汉族，1949年7月20日出生。委托代理人许娟，江苏富建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京跃进水泥厂，住所地江苏省南京市栖霞区龙潭街道解放新村***号。法定代表人周德虎，该厂厂长。委托代理人陈宏宝，江苏欣达律师事务所律师。上诉人史永才因与被上诉人南京跃进水泥厂（以下简称跃进水泥厂）房屋租赁……