物业服务合同纠纷 （2021）陕07民终633号

原告和汉中万达房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，且物业收费标准未违反法律规定。对被告辩称因原告未经过招投标程序而与汉中万达房地产开发有限公司签订合同，故该物业服务合同无效之说，因招投标程序并非法律、行政法规规定的效力性的强制规定，即使未经招投标程序，也并不影响本案《前期物业服务合同》的效力，故该《前期物业服务合同》属有效合同，受法律保护。被告因购买汉中万达房地产开发有限公司开发的房屋，原告将其与万达房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》送达给被告，被告并未提出异议，视为被告知晓并认可合同条款，且被告亦实际接受了原告提供的前期物业服务，理应按照合同约定向原告支付物业服务费。因汉中万达房地产开发有限公司于2019年1月8日在汉中日报刊登交房公告，并向业主邮寄交房通知办理交房，故原告主张从2019年1月20日起收取被告物业费用的计付时间并无不当。被告辩称实际收房为2019年4月，应从2019年4月之后计付物业费，但被告并未提供证据证明，被告提交的预交3万元物业费收据，并不能证明被告实际收房时间，故被告该辩称理由不能成立。被告提交的原告工作人员场地消毒视频

原告和汉中万达房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，且物业收费标准未违反法律规定。对被告辩称因原告未经过招投标程序而与汉中万达房地产开发有限公司签订合同，故该物业服务合同无效之说，因招投标程序并非法律、行政法规规定的效力性的强制规定，即使未经招投标程序，也并不影响本案《前期物业服务合同》的效力，故该《前期物业服务合同》属有效合同，受法律保护。被告因购买汉中万达房地产开发有限公司开发的房屋，原告将其与万达房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》送达给被告，被告并未提出异议，视为被告知晓并认可合同条款，且被告亦实际接受了原告提供的前期物业服务，理应按照合同约定向原告

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕07民终633号上诉人（原审被告）：鲁丽君，女，汉族，生于1984年6月23日，住河北省沧州市南皮县，身份证号：132XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘哲，陕西锐博律师事务所律师。委托诉讼代理人：任露露，陕西锐博律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：成都励志一行物业服务有限公司，住所地成都市锦江区，统一社会信用代码XXXX……