房屋租赁合同纠纷 （2017）浙01民终3674号

表达公司、鑫泰公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。本案争议焦点在于鑫泰公司单方解除合同是否构成违约。依照合同约定，表达公司不按照约定支付租金或未按期补足保证金达30日以上的，鑫泰公司可以行使单方解除权。关于表达公司已支付的租金数额，根据鑫泰公司于2016年6月27日出具的收据所载内容，表达公司所支付的40000元为5个月租金加办公桌椅费，按合同约定的月租金7000元计算，5个月的租金为35000元，故可以认定该40000元中的35000元系租金，另5000元系桌椅费。另外，表达公司称其2016年10月15日向鑫泰公司一名工作人员支付过5000元，但未提供证据证明。故根据现有证据，原审法院认定表达公司支付的房屋租金数额为63000元。按照合同约定，表达公司应于合同签订之日起90日内即2016年8月8日前支付2016年9月1日至2017年9月1日的租金84000元，并应于合同签订当日支付保证金21000元。现表达公司未按期足额支付租金，亦未按约定支付保证金，故鑫泰公司有权按照合同约定单方解除合同。鑫泰公司于2016

表达公司、鑫泰公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。本案争议焦点在于鑫泰公司单方解除合同是否构成违约。依照合同约定，表达公司不按照约定支付租金或未按期补足保证金达30日以上的，鑫泰公司可以行使单方解除权。关于表达公司已支付的租金数额，根据鑫泰公司于2016年6月27日出具的收据所载内容，表达公司所支付的40000元为5个月租金加办公桌椅费，按合同约定的月租金7000元计算，5个月的租金为35000元，故可以认定该40000元中的35000元系租金，另5000元系桌椅费。另外，表达公司称其2016年10月15日向鑫泰公司一

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终3674号上诉人（原审原告）：浙江表达实业发展有限公司，住所地：杭州市西湖区曙光路122号2幢203室。法定代表人：张高园，执行董事。委托代理人：吕如海，男，1984年11月16日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：杭州鑫泰电影院有限公司，住所地：杭州市西湖区灵隐街道黄龙路1号主体育场东看台下。法定代表人：胡春燕，董事长。……