房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终2569号
裁判要旨
违反法律、行政法规的强制性规定而订立的合同系无效合同。本案中，因涉案厂房在法庭辩论终结前并未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准的相关合法手续，故双方于2015年3月1日签订的《厂房租赁合同》无效。各方当事人的争议焦点在于：1、九亭酱菜厂2015年3月1日之后的合同相对方是谁？2、陈旭彦是否欠付九亭酱菜厂的使用费？3、九亭酱菜厂是否应当赔偿陈旭彦装修等损失，若赔偿，金额是多少？对于第一个争议焦点，陈旭彦向法庭提交了其自身持有的、有君岛公司于2015年5月2日签章的《厂房租赁合同》，欲证明2015年3月1日之后仍由君岛公司在承租涉案厂房，但其一，此与九亭酱菜厂持有的无君岛公司签章的合同原件不符，陈旭彦对两份合同承租人的不同亦缺乏合理解释，法院难以采信，其二，陈旭彦本人于2015年3月1日代表君岛公司签订了一份《租赁合同终止协议》，对于涉案厂房租赁主体的变更、费用的结算等进行了明确约定，此与君岛公司与九亭酱菜厂的结算清单以及双方于同日签订的厂房租赁合同能够相互印证，法院予以采信。陈旭彦虽辩称其无权代表君岛公司签订该协议，但结合陈旭彦自述其是君岛公司的总经理，自2009年以来多次代表君岛
摘要
陈旭彦诉上海九亭酱菜调味品厂房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终2569号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈旭彦，男，1954年6月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审第三人）：上海君岛木业有限公司，住所地上海市闵行区莘朱路1999号。法定代表人：君岛胜人，董事长。以上两位上诉人的共同委托诉讼代理人：杨洪，上海海若律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海九亭酱菜调味品厂，住所地上……