房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1665号
裁判要旨
即使该录音具有真实性和关联性，也不能证明协润公司的主张，该证据不具有证明力。对已经支付的款项应由协润公司举证，协润公司不能举证证明已经支付超过钦顺公司认可的租金金额，故法院采信钦顺公司的该部分主张。第三部分，2016年10月18日至2016年12月1日期间是否存在停电事实的问题。钦顺公司对协润公司主张的停电事实予以否认。协润公司提供与钦顺公司人员曹某的短信记录一组，并申请协润公司员工杨金宝作证。钦顺公司对短信记录真实性、关联性等未认可；对要求杨金宝作证的申请，认为申请作证的该员工就坐在旁听席上，不能作证。一审法院采纳钦顺公司的主张，认定短信记录不具有证明力，在旁听席旁听的杨金宝不能作为证人作证，故对协润公司主张的停电事实不予认定。一审法院认为，钦顺公司与协润公司签订有《厂房租赁合同》，但出租的厂房没有房产证或建设工程规划许可证，违反法律、行政法规的强制性规定，故该《厂房租赁合同》应属无效。因认定合同无效，故无需确认钦顺公司与协润公司的《厂房租赁合同》于2017年5月31日终止，事实上约定的租期也已经于2017年5月31日到期，故协润公司应及时返还即迁出租赁的厂房，协润公司还应按照合同约
摘要
上海协润贸易有限公司诉上海钦顺粮油有限公司房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1665号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海协润贸易有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇莘奉公路1985号南六－48。法定代表人：张琳娴，执行董事。委托诉讼代理人：廖立，上海市志致远律师事务所律师。委托诉讼代理人：任丽媛，上海市志致远律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海钦顺粮油有限公司，住所地上海市奉贤区柘林镇新寺老街东路……