房屋租赁合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第414号

承租人的优先购买权，是指在出租人转让租赁房屋时，承租人依法享有的在同等条件下优先于其他人而购买该房屋的权利。从权利义务对等的角度分析，出租人应当在出卖租赁房屋之前的合理期限内通知承租人，出租人履行告知义务后，承租人应当在15日内就是否购买租赁房屋作出明确表示。就本案而言，被上诉人在出售讼争房屋给案外人之前，双方就房屋的买卖曾多次进行协商，但未能达成一致意见。2013年4月11日上午，被上诉人就上诉人是否愿意同等条件下优先购买讼争房屋的事宜与其再次协商，上诉人明确表示1260000元的价格太高，可视为上诉人对同等条件下优先购买权的放弃。在二审诉讼中，上诉人对被上诉人与案外人王飞英之间的房屋买卖价款的真实性提出异议，认为根据中介费的计算依据和金额，可以推定涉案房屋的真实交易价款应是1200000元左右。但被上诉人与案外人王飞英之间签订的《存量房屋买卖中介合同》及《补充协议》，系合同当事人之间的真实意思表示，可以确认合同双方之间的房屋交易价格应是1260000元，上诉人的主张不足以推翻合同当事人之间的约定，故对上诉人的该主张，因缺乏依据，本院不予采信。被上诉人黄丽珍与案外人王飞英在宁波市房地

承租人的优先购买权，是指在出租人转让租赁房屋时，承租人依法享有的在同等条件下优先于其他人而购买该房屋的权利。从权利义务对等的角度分析，出租人应当在出卖租赁房屋之前的合理期限内通知承租人，出租人履行告知义务后，承租人应当在15日内就是否购买租赁房屋作出明确表示。就本案而言，被上诉人在出售讼争房屋给案外人之前，双方就房屋的买卖曾多次进行协商，但未能达成一致意见。2013年4月11日上午，被上诉人就上诉人是否愿意同等条件下优先购买讼争房屋的事宜与其再次协商，上诉人明确表示1260000元的价格太高，可视为上诉人对同等条件下优先购买权的放弃。在二审诉讼中，上诉人对被上诉人与案外人王飞英之间的房屋买卖价

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第414号上诉人（原审原告）：彭雪芬。委托代理人：张韶峰。委托代理人：詹如祥。被上诉人（原审被告）：黄丽珍。委托代理人：赵静。上诉人彭雪芬因与被上诉人黄丽珍房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江东区人民法院于2013年5月24日作出的（2013）甬东民初字第558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年6月25日受理后，依法组成合议……