金融借款合同纠纷 （2018）湘10民终792号
裁判要旨
本案系金融借款合同纠纷。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。一、本案中，建行郴州分行与喻廷勇签订的《个人住房借款合同》合法有效。合同履行中，喻廷勇未按期足额还本付息，已构成违约，建行郴州分行有权按《个人住房借款合同》的约定宣布借款提前到期，要求喻廷勇立即清偿借款本息及相关费用。故建行郴州分行要求喻廷勇偿还本息的请求，予以支持，鸿瑞祥公司承担连带清偿责任。二、预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人(购房人)对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。如果房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。故建行郴州分行对该抵押物不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司郴州市分行与被告喻廷勇签订的《个人住房借款合同》
摘要
中国建设银行股份有限公司郴州市分行与喻廷勇及原审被告郴州市鸿瑞祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘10民终792号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司郴州市分行，住所地湖南省郴州市解放路33号。负责人：王年军，该行行长。委托诉讼代理人：廖振东，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：喻廷勇，男，1982年9月16日出生，汉族，住湖南省郴州市。原审被告：郴州市鸿瑞祥房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市开发区五岭大道紫云山庄1……