商品房预售合同纠纷 （2021）内05民终1211号

原、被告所签订的《购房协议》《购房还款合同》《购房违约收回合同》均为当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，予以确认。原告要求被告为其办理所购买房屋的不动产权证，双方在2013年12月17日签订的《购房还款合同》中亦约定在原告支付完全部购房款后，被告应在2019年12月30日前为原告办理房屋产权证明。但庭审中，双方当事人均未提供证据证明涉案房屋已具备办理产权证明的条件，已可以到不动产权管理机关进行登记。因此对于原告的该项诉讼请求不予支持，原告可在涉案房屋具体规定的办理不动产权登记条件时另行主张权利。原告要求被告按已付款房款的10%支付逾期办证违约金，因双方未签订书面的《商品房买卖合同》，因此对于逾期办证违约金应首先根据双方所签订的《购房协议》《购房还款合同》《购房违约收回合同》的内容予以确认，在双方没有进行约定的情况则应根据违约情况依法确认。在双方于2013年12月17日签订的《购房还款合同》中约定，原告在付清被告全部购房款之后两年内，即2019年12月30日前，被告为原告办理房屋产权证明，相关费用由原告承担，如被告原因未在规定时间办理房屋产权手续，被告承担违约责任，违约金按所交实际

原、被告所签订的《购房协议》《购房还款合同》《购房违约收回合同》均为当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，予以确认。原告要求被告为其办理所购买房屋的不动产权证，双方在2013年12月17日签订的《购房还款合同》中亦约定在原告支付完全部购房款后，被告应在2019年12月30日前为原告办理房屋产权证明。但庭审中，双方当事人均未提供证据证明涉案房屋已具备办理产权证明的条件，已可以到不动产权管理机关进行登记。因此对于原告的该项诉讼请求不予支持，原告可在涉案房屋具体规定的办理不动产权登记条件时另行主张权利。原告要求被告按已付款房款的10%支付逾期办证违约金，因双方未签订书面的《商品房买卖合同》，因此

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2021）内05民终1211号上诉人（原审原告）：赵磊，男，1981年3月25日出生，汉族，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：刘利君，通辽市148指挥中心第二法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：通辽市绿岛新城房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区通辽市经济技术开发区绿岛新城小区售楼处。法定代表人：张塑，职务：董事长。委托诉讼代理人：赵德军，男……