房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12619号

彭晨与自如公司签订的《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从合同内容及实际履行情况来看上述合同实质为房屋租赁合同性质。本案中，双方在合同履行过程中，自如公司未按时支付2020年9月20日之后的租金，且其已向彭晨通过短信息及通知函的形式提出解除合同，并于2020年12月29日向彭晨下发电子锁密码，自如公司虽不享有合同单方解除权，但其上述行为属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同。现彭晨坚持要求继续履行合同，考虑到自如公司不愿意继续履行租赁合同，且已实际腾退房屋，该合同性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故法院对于彭晨要求继续履行合同的诉讼请求，不予支持。2020年12月29日自如公司以短信形式向彭晨下发电子锁密码，视为自如公司以实际行动解除合同并搬离涉案房屋，故法院确认双方之间的《资产管理服务合同》于该日解除。自如公司应向彭晨给付2020年9月20日至2020年12月29日期间的租金，并给付相应的迟延付款违约金。考虑到自如公司的违约情形，故迟延付款违约金自2020年10月19日开始计算且不再分段计算。针对合同解

彭晨与自如公司签订的《资产管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。从合同内容及实际履行情况来看上述合同实质为房屋租赁合同性质。本案中，双方在合同履行过程中，自如公司未按时支付2020年9月20日之后的租金，且其已向彭晨通过短信息及通知函的形式提出解除合同，并于2020年12月29日向彭晨下发电子锁密码，自如公司虽不享有合同单方解除权，但其上述行为属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同。现彭晨坚持要求继续履行合同，考虑到自如公司不愿意继续履行租赁合同，且已实际腾退房屋，该合同性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，故法院对于彭晨要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12619号上诉人（原审原告）：彭晨，女，1987年9月23日出生，汉族，中国民生银行股份有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：熊李力（彭晨之夫），住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：北京自如生活企业管理有限公司，住所地：北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，执行董事。委托诉讼代理……