商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终1780号

案涉房屋于2016年12月16日取得《商品房预售许可证》，载明竣工日期为2017年12月31日，交付使用日期为2018年6月30日．汉华房开在明知房屋交付使用日期为2018年6月30日情况下，仍然与周春艳、徐金龙签订《商品房买卖合同》明确约定商品房交付使用时间为2017年12月31日，该合同系当事人自愿协商达成，合同内容也未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，故双方应当按照合同约定全面履行义务。汉华房开辩称应按《商品房预售许可证》载明的交付使用日期开始计算违约金没有事实依据，故不予采信，交房时间应为2017年12月31日。在周春艳、徐金龙付清房款后，汉华房开未按约定期限交付房屋给周春艳、徐金龙使用，其行为已构成违约，故应按约定支付周春艳、徐金龙逾期交房违约金。依据双方合同附件十二“补充协议”的约定，汉华房开已依约在《乌蒙新报》上刊登交房公告，并载明“于2020年5月29日正式交房”。依据约定，交房公告上载明的交房时间视为汉华房开将房屋正式交付给周春艳、徐金龙的时间。因此逾期交房违约金为494488元×0.00015×879天（交房时间届满次日2018年1月1日至公告

案涉房屋于2016年12月16日取得《商品房预售许可证》，载明竣工日期为2017年12月31日，交付使用日期为2018年6月30日．汉华房开在明知房屋交付使用日期为2018年6月30日情况下，仍然与周春艳、徐金龙签订《商品房买卖合同》明确约定商品房交付使用时间为2017年12月31日，该合同系当事人自愿协商达成，合同内容也未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，故双方应当按照合同约定全面履行义务。汉华房开辩称应按《商品房预售许可证》载明的交付使用日期开始计算违约金没有事实依据，故不予采信，交房时间应为2017年12月31日。在周春艳、徐金龙付清房款后，汉华房开未按约定期限交付

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终1780号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区西路****，统一社会信用代码：915202007366448374。法定代表人：梁家铭，系该公司执行董事兼总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周春艳，女，1989年3月27日出生，穿青人，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。被上诉人（原……