房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3511号

2010年5月14日，希贵公司依据其与沈阳市东陵区工业公司签订的《东陵区满融标准化厂房出租协议书》取得承租权，并向白波出具《授权书》，全权委托白波管理厂房及公司，尽管乙方为星宇公司的《东陵区满融标准化厂房出租协议书》系伪造，但白波对此事先并不知情。其依据该份租赁期限至2020年10月的协议书与原告签订《库房租赁合同》出租给原告，原告交纳租金，后进住、装修及设备调试，历经一年有余，双方租赁厂房的意思表示真实，且合同已实际履行，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。租赁关系中，被告向原告提供厂房，原告应就其实际占用期间向被告支付租金，庭审中原、被告对于“租金标准年330,000元、原告已支付170,000元租金及2020年原告从涉案厂房搬离”的事实均予以认可，现原告要求返还已交付的170,000元租金无事实及法律依据，一审法院不予支持。关于原告主张的装修损失及搬迁、拆迁费用，本案中，在租赁合同履行过程中，因案涉厂房涉及司法拍卖等案外因素无法继续履行，原告对此无任何过错。关于其主张的装修损失及搬迁、拆迁费用，原告虽提供了装修项目清单及2018年11月至2019年7月间微信转账记

2010年5月14日，希贵公司依据其与沈阳市东陵区工业公司签订的《东陵区满融标准化厂房出租协议书》取得承租权，并向白波出具《授权书》，全权委托白波管理厂房及公司，尽管乙方为星宇公司的《东陵区满融标准化厂房出租协议书》系伪造，但白波对此事先并不知情。其依据该份租赁期限至2020年10月的协议书与原告签订《库房租赁合同》出租给原告，原告交纳租金，后进住、装修及设备调试，历经一年有余，双方租赁厂房的意思表示真实，且合同已实际履行，不违反相关法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。租赁关系中，被告向原告提供厂房，原告应就其实际占用期间向被告支付租金，庭审中原、被告对于“租金标准年330,000元、原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3511号上诉人（原审原告）：沈阳众恒广告传媒有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区洪滨路5-7号。法定代表人：吴强，该公司经理。委托诉讼代理人：李永强，辽宁方正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁星宇光电有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街小羊安村。法定代表人：白波。被上诉人（原审被告）：白波，男，1978年10月14日出生，汉族，……