房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终1119号

该案争议焦点在于：一、本案房屋租赁合同是否已经生效。三川物流答辩双方租赁合同中约定坤达工贸交付房屋以三川物流出具验收合格书后合同条款才正式生效，认为双方签订的《房屋租赁合同》未生效。根据《合同法》第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”。当事人可以约定合同附生效条件，之后，经协商一致，也可以对所附生效条件进行变更。本案中当事人实际全面履行合同的行为，应视为已经通过协商变更了合同生效条款。《合同法》三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面合同形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。《合同法》三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。《合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”本案中三川物流在使用出租厂房后已将房屋转租给他人且故意不出具验收合格证书的行为，明显是为自己的利益不正

该案争议焦点在于：一、本案房屋租赁合同是否已经生效。三川物流答辩双方租赁合同中约定坤达工贸交付房屋以三川物流出具验收合格书后合同条款才正式生效，认为双方签订的《房屋租赁合同》未生效。根据《合同法》第七十七条规定“当事人协商一致，可以变更合同”。当事人可以约定合同附生效条件，之后，经协商一致，也可以对所附生效条件进行变更。本案中当事人实际全面履行合同的行为，应视为已经通过协商变更了合同生效条款。《合同法》三十六条：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面合同形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”。《合同法》三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终1119号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽三川物流有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗开发区1号路，统一社会信用代码91340122669488482Q。法定代表人：黄雪梅，总经理。委托诉讼代理人：陆晨，男，该公司法务。被上诉人（原审原告、反诉被告）：肥东县坤达工贸有限责任公司，住所地安徽省肥东县龙塘镇。法定代表人：王定和，董事长。委托……