商品房预售合同纠纷 （2017）豫17民终1309号

肖启玲与润升置业公司约定将位于驻马店市创业大道与××国道××西南角××家居建材城××号房屋出卖给肖启玲的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于房屋交付时间的问题。合同约定：“出卖人应在2012年4月15日前，将经五大责任主体：施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格的商品房交付给××。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交付时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单”，合同签订时，肖启玲已全部支付购房款，履行了自己的合同义务，润升置业公司未依约将经验收合格的房屋在合同约定期限即2012年4月15日前交付给肖启玲，构成违约。润升置业公司主张其已于2012年9月6日在天中晚报刊登公告交付房屋，肖启玲对此不予认可。本案中，润升置业公司在天中晚报刊登公告交房，与合同约定的交付方式不符，且诉争房屋系于2014年12月26日进行竣工验收备案，故对润升置业公司辩称已于2012年9月13日向肖启玲交付诉争房屋的意见不予采纳。依据合同约定，润升置业公司负有在合同约定的期限内将符合条件的商品房交付给

肖启玲与润升置业公司约定将位于驻马店市创业大道与××国道××西南角××家居建材城××号房屋出卖给肖启玲的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于房屋交付时间的问题。合同约定：“出卖人应在2012年4月15日前，将经五大责任主体：施工、勘察、设计、监理、建设单位验收合格的商品房交付给××。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交付时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单”，合同签订时，肖启玲已全部支付购房款，履行了自己的合同义务，润升置业公司未依约将经验收合格的房屋在合同约定期限即2012年

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫17民终1309号上诉人（原审原告）：肖启玲，女，1974年8月6日出生，汉族，住驻马店市汝南县。委托诉讼代理人：金彦成，男，1975年7月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区，系肖启玲之夫。委托诉讼代理人：王永豪，河南仟问律师事务所律师。上诉人（原审被告）：驻马店市润升置业有限公司，住所地驻马店市开发区关王庙工业园对面。法定代表人：张建军，……