房屋租赁合同纠纷 （2017）云01民终1848号

依法成立的合同受法律的保护。合润公司认为伊斯兰学院未取得租赁房屋的所有权证而导致《房屋租赁合同》无效，但租赁房屋没有所有权证并非是租赁合同成立的必要条件；同时根据伊斯兰学院提交的建设项目规划条件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证可知租赁房屋是在取得建设工程规划许可证的情况下建盖的，故《房屋租赁合同》并不存在无效的法定情形，即《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。对于伊斯兰学院主张的租金，由于合润公司于2016年4月24日搬离，伊斯兰学院对合润公司单方搬离的行为并未提出异议，故确认《房屋租赁合同》系经双方协商一致解除，合润公司应向伊斯兰学院支付自2015年11月1日起至2016年4月24日的租金217917.6元（606㎡×62元×5个月＋606㎡×62元÷30天×24天），由于合润公司已支付租金5万元，故合润公司还应支付租金167917.6元。对于伊斯兰学院主张的物业管理费，根据约定，合润公司应向伊斯兰学院支付自2015年11月1日起至2016年4月24日的物业管理费共计7029.6元（

依法成立的合同受法律的保护。合润公司认为伊斯兰学院未取得租赁房屋的所有权证而导致《房屋租赁合同》无效，但租赁房屋没有所有权证并非是租赁合同成立的必要条件；同时根据伊斯兰学院提交的建设项目规划条件、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证可知租赁房屋是在取得建设工程规划许可证的情况下建盖的，故《房屋租赁合同》并不存在无效的法定情形，即《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。对于伊斯兰学院主张的租金，由于合润公司于2016年4月24日搬离，伊斯兰学院对合润公司单方搬离的行为并未提出异议，故确认《房屋租赁合同》

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1848号上诉人（原审原告）：昆明伊斯兰教经学院，住所地：昆明市滇池路***号。法定代表人：马开贤，该院院长。委托诉讼代理人：刘晓炜，云南建广律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ雨，云南建广律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：云南合润融资担保有限公司，住所地：昆明市高新区海源北路6号高新招商大厦。法定代表人：杨丽蓉，总经理。委托诉……