商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3764号

祝家利、恒烨公司签订的《广州市朗晴居二期认购书》合法有效，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。广州市国土资源和房屋管理局作为行政管理部门颁布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》及后续的相关规定，对非业主购买小区车位作出条件限制，符合条件的车位买卖合同可由行政部门审查车位买卖合同是否首先满足业主需要的形式要求。本案双方当事人签订的合同合法有效，祝家利已经履行了合同义务，恒烨公司负有协助办理权属登记的义务。鉴于是否首先满足业主需求首要审查小区业主的集体意志，非双方当事人意志所控制，故权属登记条件是否满足尚未确定，需待产权过户的法律障碍消除后过户。综上，原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：被告广州恒烨房地产有限公司在广州市海珠区南华东路草芳围2号朗晴居二期负二层395车位的产权过户法律障碍消除之日起三日内协同原告祝家利到房管部门办理该车位的交易过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

祝家利、恒烨公司签订的《广州市朗晴居二期认购书》合法有效，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力。广州市国土资源和房屋管理局作为行政管理部门颁布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》及后续的相关规定，对非业主购买小区车位作出条件限制，符合条件的车位买卖合同可由行政部门审查车位买卖合同是否首先满足业主需要的形式要求。本案双方当事人签订的合同合法有效，祝家利已经履行了合同义务，恒烨公司负有协助办理权属登记的义务。鉴于是否首先满足业主需求首要审查小区业主的集体意志，非双方当事人意志所控制，故权属登记条件是否满足尚未确定，需待产权过户的法律障碍消除后过户。综上，原审法院遂依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第3764号﹤／h2﹥上诉人（原审原告）祝家利，男，1972年8月15日出生，汉族，住广东省清远市清城区大观街9号201。委托代理人刘海君，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州恒烨房地产有限公司（以下简称恒烨公司）。法定代表人徐锋，该公司董事长。委托代理人吴燕玲，该公司职员。上诉人祝家利因商品房预售合同纠纷一案……