商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终267号

孔xx与中能公司于2014年7月9日签订 的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。孔xx已依约支付全部房款，现涉案房屋也已交付使用，中能公司也取得了房屋权属证明，其应按合同约定为孔xx出具房屋交接书并协助办理过户手续，故对孔xx要求中能公司按约及时办理房地产权证的主张，一审法院予以支持。关于中能公司要求孔xx承担逾期付款违约责任的主张，一审法院认为，中能公司为孔xx出具了全额购房款发票，并自愿支付孔xx逾期交房的违约金，根据交易习惯，一审法院认定孔xx已经支付了全部首付款，对中能公司称未收到首付款的主张一审法院不予采信；涉案房屋的银行贷款确未按约定时间支付，但中能公司未提交证据证明孔xx存在拖延办理的情形，而且购房贷款须经贷款银行审批，贷款发放并非孔xx主观意志所能影响，将逾期责任归责于孔xx一方，明显不合常理，显失公平，故对中能公司该主张，一审法院不予支持。关于孔xx要求中能公司支付拖延办理房地产权证的违约金的主张，因双方签订的《青岛市商品房预售合同》中对此并未作出约定，对该主张，一审法院

孔xx与中能公司于2014年7月9日签订 的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。孔xx已依约支付全部房款，现涉案房屋也已交付使用，中能公司也取得了房屋权属证明，其应按合同约定为孔xx出具房屋交接书并协助办理过户手续，故对孔xx要求中能公司按约及时办理房地产权证的主张，一审法院予以支持。关于中能公司要求孔xx承担逾期付款违约责任的主张，一审法院认为，中能公司为孔xx出具了全额购房款发票，并自愿支付孔xx逾期交房的违约金，根据交易习惯，一审法院认定孔xx已经支付了全部首付款，对中能公司称未收到首付款的

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终267号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地青岛市城阳区。统一社会信用代码：91xx91。 法定代表人：乔伟利，董事长。 委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：孔xx，男，1980年10月31日出生，汉族，住……