房屋租赁合同纠纷 （2015）兰民一终字第1021号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力。双方在合同中明确约定，“下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：……4、出租房屋应上级要求收回改用其他用途……”原告在合同期限届满前以书面通知向被告明确表示房屋到期后不再续租。虽原告在对相关书面通知的送达上存在瑕疵，但原告已尽到了充分通知的义务，被告应依约退回房屋，故对原告要求被告腾房的主张，本院予以支持。关于被告提出的其于2015年5月5日按合同约定支付两年房租，原告收取租金后未提异议视为同意续租，双方形成不定期租赁合同的主张。该打款行为系被告单方所为，且根据原、被告签订的租赁协议，租金的支付约定为每半年支付一次，被告并无证据证明其打款行为是在双方对续租达成一致的基础上的履约行为，且原告对被告单方支付的款项亦予以退还。综上，原告已对续租一事明确表示了拒绝，故被告单方打款行为不能视为原、被告对续租一事达成了一致的协议，对被告的答辩意见本院不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》系原、被告真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力。双方在合同中明确约定，“下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：……4、出租房屋应上级要求收回改用其他用途……”原告在合同期限届满前以书面通知向被告明确表示房屋到期后不再续租。虽原告在对相关书面通知的送达上存在瑕疵，但原告已尽到了充分通知的义务，被告应依约退回房屋，故对原告要求被告腾房的主张，本院予以支持。关于被告提出的其于2015年5月5日按合同约定支付两年房租，原告收取租金后未提异议视为同意续租，双方形成不定期租赁合同的主张。该

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兰民一终字第1021号上诉人（原审被告）刘春芳，女，1975年8月17日出生，汉族，个体经营户，住兰州市西固区。委托代理人赵国俊，甘肃诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）兰州市西固区国家税务局，住所地：兰州市西固区。法定代表人郭义，该局局长。委托代理人袁卫东，兰州市西固区四季青街道法律服务所法律工作者。委托代理人贾永军，男，该局职工，住兰州……