房屋租赁合同纠纷 （2012）浙嘉民申字第4号

申请人与被申请人在租赁合同期满后未续订租赁合同，而申请人一直居住于系争房屋内，被申请人亦未提出异议，双方因此形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期租赁合同，出租人只要在合理期限之前通知承租人，就可以随时解除合同。本案中，被申请人在履行了通知义务的前提下，诉至法院要求解除双方之间的不定期房屋租赁合同，并将该房屋腾空后归还给被申请人，符合法律规定。而且，被申请人对申请人的居住问题已作出了妥善安排。至于申请人要求享受房改房政策的问题，与本案无关。因此，原判决认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确。蒋生林的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款第（四）、（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：驳回蒋生林的再审申请。审　判　长　　陈建刚代理审判员　　金傅祥代理审判员　　王世好二〇一二年三月八日书　记　员　　谢金侃

申请人与被申请人在租赁合同期满后未续订租赁合同，而申请人一直居住于系争房屋内，被申请人亦未提出异议，双方因此形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，不定期租赁合同，出租人只要在合理期限之前通知承租人，就可以随时解除合同。本案中，被申请人在履行了通知义务的前提下，诉至法院要求解除双方之间的不定期房屋租赁合同，并将该房屋腾空后归还给被申请人，符合法律规定。而且，被申请人对申请人的居住问题已作出了妥善安排。至于申请人要求享受房改房政策的问题，与本案无关。因此，原判决认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确。蒋生林的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 裁 定 书(2012)浙嘉民申字第4号申请再审人（原审被告）：蒋生林，男，1944年12月2日出生，汉族，住浙江省海宁市硖石街道东山南路**号。被申请人（原审原告）：海宁市硖石房地产管理所，住所地海宁市海洲街道文苑南路*号。法定代表人：茅益锋，主任。委托代理人：李鸣杰、何文琪，浙江海州律师事务所律师。申请再审人蒋生林因与被申请人海宁市硖石房地产管理所房屋租赁合同纠纷……