租赁合同纠纷 （2019）桂0204民初1260号

原、被告之间签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方均应当依约履行。 但是，原告自认租赁仅用一天即不愿意再履行合同，且原告也未举证证明已经依约获得被告同意退租或者转租，故应当由原告承担违约责任。 本案中合同约定了原告交纳履约保证金，虽然合同未约定履约保证金的性质，但合同约定租赁期满原告交清租金或者经被告同意转租他人办完手续后返还保证金，原告逾期超过30天未交清费用则保证金不予退还。 这说明该履约保证金具有担保合同履行且以及惩罚性的功能，依约履行则退还，不依约履行则不予退还，实质上适用了违约定金规则。 原告自认租赁仅用一天即不愿意再履行合同，也一直未交租金，故被告有权不退还合法范围内的履约保证金。 但是，基于其适用了违约定金规则，应当参照定金的法律规定，其数额不能超过合同标的额的20%。 本案合同约定租赁三年，每月租金以及月杂、卫生、管理费共计400元，故合同标的额应当为14400元，保证金30000元中超过14400元20%的部分应当无效，即27120元应当无效。 原告自认使用摊位一天，则应当扣除当天费用13元，故被告还应当

陈永利与广西万大市场管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1260号 原告：陈永利，女，1968年11月5日出生，汉族，住广西柳州市柳北区。 被告：广西万大市场管理有限公司，住所：柳州市柳南区航生路2号。 法定代表人：熊金来。 原告陈永利与被告广西万大市场管理有限公司（以下简称万大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年……