房屋租赁合同纠纷 （2015）乌中民一初字第1号

原告福乐公司与被告浩海易通公司签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中被告浩海易通公司按合同约定应按期交付租赁费共计1476340元，但被告浩海易通公司仍有976340元租金尚未交付，已构成违约，故应按合同约定承担相应的违约责任。原告福乐公司主张被告浩海易通公司支付自2011年8月20日至2015年8月20日所欠租金976340元于法有据，本院予以支持。关于原告福乐公司主张的违约金部分。原、被告双方在合同第二条约定，如被告浩海易通公司不按时交付租金，原告福乐公司按日加收5%的滞纳金。对此约定被告认为其不应当承担违约责任，本院认为，原、被告双方约定的违约金明显过高，本院依照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（3），二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因被告浩海易通公司拖欠租金长达43个月，故参照银行同期贷款利率1.3倍支持原告福乐公司的利息损失为宜。以上被告浩海易

原告福乐公司与被告浩海易通公司签订的场地租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。本案中被告浩海易通公司按合同约定应按期交付租赁费共计1476340元，但被告浩海易通公司仍有976340元租金尚未交付，已构成违约，故应按合同约定承担相应的违约责任。原告福乐公司主张被告浩海易通公司支付自2011年8月20日至2015年8月20日所欠租金976340元于法有据，本院予以支持。关于原告福乐公司主张的违约金部分。原、被告双方在合同第二条约定，如被告浩海易通公司不按时交付租金，原告福乐公司按日加收5%的滞纳金。对此约定被告认为其不应当承担违约责任，本院认为，原、被告双方约定的违约金明显

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一初字第1号原告：新疆福乐房地产开发有限公司法定代表人：吾守尔·肉孜。委托代理人：艾买提·肉孜，被告：乌鲁木齐市浩海易通商贸有限公司法定代表人：杨天阳，委托代理人：杨天阳，委托代理人：吴换换原告新疆福乐房地产开发有限公司（以下简称福乐公司）与被告乌鲁木齐市浩海易通商贸有限公司（以下简称浩海易通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院……