房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终11号

双方签订的两份《租赁合同》合法有效。2007年12月26日的《租赁合同》第六条约定，租赁期内场地及附属设施结构性的维修由甲方负责，费用由甲方承担。乙方应做好场地及附属设施的日常维护，保证场地及附属设施的完好，因其经营需要搭接的临时水、电等设施，内装修、内墙面粉刷、照明灯具等的更换、维护，以及厂区内治安、保洁等由乙方负责，费用由乙方承担。判断屋面漏水应由谁维修，应首先认定维修屋面漏水是否属于结构性的维修。根据交通控股公司提供的“建筑工程施工质量验收统一标准附录表”，屋面与主体结构分属不同的分部工程，昊丰公司申请鉴定后没有缴纳鉴定费，导致鉴定机构退案，故不能认定屋面漏水属于结构性的维修，昊丰公司要求交通控股公司维修并赔偿没有事实依据。昊丰公司主张的地坪维修属于合同约定的日常维护，要求交通控股公司维修没有事实依据。因昊丰公司在场所内经营，可能涉及到房屋的维护、改造问题，需要房屋的水电图纸，交通控股公司没有证据证明其已经向昊丰公司交付图纸，故一审法院对昊丰公司该项请求予以支持。关于被消防部门处罚的1万元，因交通控股公司所建设的房屋已经过消防验收，并非因消防设施本身存在问题被处罚，而是在昊丰公司

双方签订的两份《租赁合同》合法有效。2007年12月26日的《租赁合同》第六条约定，租赁期内场地及附属设施结构性的维修由甲方负责，费用由甲方承担。乙方应做好场地及附属设施的日常维护，保证场地及附属设施的完好，因其经营需要搭接的临时水、电等设施，内装修、内墙面粉刷、照明灯具等的更换、维护，以及厂区内治安、保洁等由乙方负责，费用由乙方承担。判断屋面漏水应由谁维修，应首先认定维修屋面漏水是否属于结构性的维修。根据交通控股公司提供的“建筑工程施工质量验收统一标准附录表”，屋面与主体结构分属不同的分部工程，昊丰公司申请鉴定后没有缴纳鉴定费，导致鉴定机构退案，故不能认定屋面漏水属于结构性的维修，昊丰公司要

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终11号上诉人（原审原告、反诉被告）：淮安昊丰汽车销售服务有限公司，住所地淮安经济技术开发区深圳路**。法定代表人：张文财，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱建刚，淮安经济技术开发区东城法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）：淮安市交通控股有限公司，，住所地淮安市清江浦区淮海东路丰惠广场**法定代表人：张惠扬，该公司总经理。……