买卖合同纠纷 （2021）黔05民终874号

原告织金县汽车运输有限责任公司系从原织金县车队更名为织金县汽车运输公司后，通过企事业改制后再更名为织金县汽车运输有限责任公司。第三人王贤友父亲王明章属原织金县车队职工，原告诉争之房属原织金县车队安排给王明章居住的宿舍。王明章死亡后第三人王贤友居住期间已将该房改建成门面房，并加修了部分面积。虽然案涉房屋原登记在织金县汽车运输公司名下，原织金县汽车运输公司也从王明章的工资中扣了房租，但改变不了单位分房给其居住的事实。案涉房屋虽于2009年4月8日登记在原告名下，但从案涉房屋登记到原告名下的过程来看，其系企业改制后的更名登记，被告织金县工信局仅是织金县人民政府在企业改制过程中安排处理的职能部门，其并非原织金县汽车运输公司资产的所有人，其与原告签订的《织金县国有企业产权转让协议书》仅是代表织金县人民政府行使工作职能，该产权转让的性质仍为企业改制的资产处置，而并非平等主体之间的买卖行为，且原告并未举证证明在企业收购、改制过程中相关责任主体对案涉房屋进行了腾退、分配等作出重新处理，故案涉房屋不能简单的适用买卖合同关于不动产登记和交付的相关要件进行处理，而应依照《最高人民法院关于房地产案件受理问题的

原告织金县汽车运输有限责任公司系从原织金县车队更名为织金县汽车运输公司后，通过企事业改制后再更名为织金县汽车运输有限责任公司。第三人王贤友父亲王明章属原织金县车队职工，原告诉争之房属原织金县车队安排给王明章居住的宿舍。王明章死亡后第三人王贤友居住期间已将该房改建成门面房，并加修了部分面积。虽然案涉房屋原登记在织金县汽车运输公司名下，原织金县汽车运输公司也从王明章的工资中扣了房租，但改变不了单位分房给其居住的事实。案涉房屋虽于2009年4月8日登记在原告名下，但从案涉房屋登记到原告名下的过程来看，其系企业改制后的更名登记，被告织金县工信局仅是织金县人民政府在企业改制过程中安排处理的职能部门，其并

贵州省毕节市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黔05民终874号上诉人（原审原告）：织金县汽车运输有限责任公司，住所地：贵州省毕节市织金县原城关镇玉屏街91号附1号，统一社会信用代码：91520524215570094G。法定代表人：陈爱青，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈胜华，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏崚峰，贵州本芳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：织金县工业和信息化……