商品房预售合同纠纷 （2017）冀08民终205号

原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告的分公司应该履行为原告办理房屋所有权登记证书的协助义务，因该小区未经联合验收合格，现尚不具备办理所有权登记证书的条件，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋交付时间为2012年5月12日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年5月12日前协助原告办理房屋产权登记证书，原告要求被告给付其2012年7月26日至2014年5月12日被告逾期不能办理房屋产权证书的违约金的诉讼请求没有法律依据，本院予支持。因原告于2016年7月20日向本院起诉，原告要求被告支付自2014年5月13日至2014年7月19日的违约金的诉讼请求已经超过法定的诉讼时效期间，本院不予支持。原告要求被告支付2014年7月20日至被告按照房产登记部门的要求能

原告与被告的分公司双方自愿签订商品房购房意向书及品房买卖合同，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。被告的分公司应该履行为原告办理房屋所有权登记证书的协助义务，因该小区未经联合验收合格，现尚不具备办理所有权登记证书的条件，致使原告一直未能办理房屋产权登记证书，被告的分公司违反合同约定，应承担违约责任。河北秀兰房地产集团有限公司兴隆县分公司为被告河北秀兰房地产集团有限公司的下属分公司，根据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担，故违约责任应由被告河北秀兰房地产集团有限公司承担。该房屋交付时间为2012年5月12日，按照购房意向书中的约定，被告的分公司应在2014年

河北省承德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀08民终205号上诉人（原审被告）：河北秀兰房地产集团有限公司，住所地：河北省保定市新市区建设南路43号。法定代表人：郝海玲，董事长。委托诉讼代理人：陈保卿，河北金房律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙杰，男，1982年2月5日出生，汉族，该公司职员，住保定市新市。被上诉人（原审原告）：王玉平，女，1965年7月15日出生，汉族，农民，住河北……