房屋租赁合同纠纷 （2019）桂02民终714号

本案的争议焦点为：1、傅鹰是否存在逾期支付租金及承包金的情形？傅鹰应给付廖娟、吴利英2018年第三季度多少租金及承包金？2、傅鹰是否应当支付给廖娟、吴利英违约金（滞纳金）？3、廖娟、吴利英是否应当退还傅鹰50000元押金？4、廖娟、吴利英是否应当支付傅鹰100000元违约金？ 本案中，廖娟、吴利英与案外人吴浩签订《协议书》，承租了本案争议的房屋，该房屋的所有权登记在案外人吴健名下，从2018年10月15日该院对吴健所作的调查笔录显示，吴健对其父亲吴浩与廖娟、吴利英签订的租房协议书予以认可，并且在2018年7月24日亦与廖娟、吴利英签订了《补充协议书》，廖娟、吴利英即取得了本案争议房屋的合法占有权。廖娟、吴利英在取得合法占有权后与傅鹰签订《宾馆承租合同》，因吴健对廖娟、吴利英将本案争议房屋转租表示同意，并且廖娟、吴利英与傅鹰签订的《宾馆承租合同》的期限在廖娟、吴利英与吴浩签订的《协议书》期限内，故廖娟、吴利英与傅鹰签订的《宾馆承租合同》应属有效合同，廖娟、吴利英将本案争议房屋转租给傅鹰的转租行为亦属有效行为。 争议焦点一，根据双方签订的《宾馆承租合同》第三条约定“…&hel

本案的争议焦点为：1、傅鹰是否存在逾期支付租金及承包金的情形？傅鹰应给付廖娟、吴利英2018年第三季度多少租金及承包金？2、傅鹰是否应当支付给廖娟、吴利英违约金（滞纳金）？3、廖娟、吴利英是否应当退还傅鹰50000元押金？4、廖娟、吴利英是否应当支付傅鹰100000元违约金？ 本案中，廖娟、吴利英与案外人吴浩签订《协议书》，承租了本案争议的房屋，该房屋的所有权登记在案外人吴健名下，从2018年10月15日该院对吴健所作的调查笔录显示，吴健对其父亲吴浩与廖娟、吴利英签订的租房协议书予以认可，并且在2018年7月24日亦与廖娟、吴利英签订了《补充协议书》，廖娟、吴利英即取得了本案争议房屋的合法占有

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂02民终714号 上诉人（原审被告、反诉原告）:傅鹰，男，1973年2月26日出生，汉族，住陕西省咸阳市三原县。 委托诉讼代理人：莫毅绪，广西广为律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：廖娟，女，1977年12月19日出生，壮族，个体工商户，户籍住所地广西壮族自治区三江侗族自治县，现住广西壮族自治区三江侗族自治县。 被上……