房屋租赁合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第922号

广州市黄埔东路2937号金竹山广场是经合法报建的临时建筑，并已经提供消防验收，符合依法出租的条件。该广场目前经批准延长的使用期限为2011年9月3日，因此，原、被告自愿签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》至2011年9月3日的租赁期间是合法有效的，对双方均具约束力。因目前尚不能确定该广场在2011年9月3日后能否取得继续延长使用限期的许可，故上述《商铺租赁合同》超过2011年9月3日的租赁限期部分效力待定。被告从2009年6月20日起未按合同约定向原告交纳租金，构成违约行为，应当承担违约责任。被告抗辩因原告未提供相关资料，导致其无法办理营业执照年审及继续经营，而拒绝交纳租金是无依据的，其反诉要求租金计算至2009年9月25日，原审法院不予支持。被告已经按照《补充协议》的规定依时付清了2008年12月20日至2009年6月19日的租金，该条款已经履行完毕，不存在导致协议作废的情形，余下的租金不依时交纳，该协议才失效并按原租金额执行，故原告要求被告按原租金额补交2008年12月20日至2009年6月19日50%的租金是不符合协议约定的，原审法院不予支持，被告应当从2009年6月20日起按原

广州市黄埔东路2937号金竹山广场是经合法报建的临时建筑，并已经提供消防验收，符合依法出租的条件。该广场目前经批准延长的使用期限为2011年9月3日，因此，原、被告自愿签订的《商铺租赁合同》、《补充协议》至2011年9月3日的租赁期间是合法有效的，对双方均具约束力。因目前尚不能确定该广场在2011年9月3日后能否取得继续延长使用限期的许可，故上述《商铺租赁合同》超过2011年9月3日的租赁限期部分效力待定。被告从2009年6月20日起未按合同约定向原告交纳租金，构成违约行为，应当承担违约责任。被告抗辩因原告未提供相关资料，导致其无法办理营业执照年审及继续经营，而拒绝交纳租金是无依据的，其反诉要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第922号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市黄埔区华港实业有限公司，机构代码：19116850X。法定代表人：梁明波，该公司总经理。委托代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。委托代理人：陆伟，广东中汉律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐秀娴，女，1970年6月3日出生，汉族。委托代理人：邹景盛，男，1985年5月……