房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5152号

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，吴才武与张丽签订了《商铺租赁合同》，吴才武认为该合同为经营合作合同，并以张丽存在欺诈、合同违反了法律的强制性规定为理由而主张该合同无效，张丽则主张合同为合法有效，故本案中必须对合同性质及吴才武所提出的合同无效的理由进行审查。关于《商铺租赁合同》性质的问题。《商铺租赁合同》名称即为租赁合同，而且合同约定的主要内容是张丽将案涉场地交付给吴才武经营使用、吴才武每月向某甲丽交付租金，张丽除了负有办理相关证照的义务外，其并不参与吴才武的日常经营，且吴才武对于其租用案涉场地所经营的餐饮自负盈亏，因此，双方当事人成立了房屋租赁合同关系，而并非吴才武所主张的合作经营关系，故《商铺租赁合同》应定性为房屋租赁合同。关于《商铺租赁合同》的效力问题。首先，吴才武主张在签订《商铺租赁合同》过程中张丽存在欺诈的问题。《商铺租赁合同》中约定张丽需

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案中，吴才武与张丽签订了《商铺租赁合同》，吴才武认为该合同为经营合作合同，并以张丽存在欺诈、合同违反了法律的强制性规定为理由而主张该合同无效，张丽则主张合同为合法有效，故本案中必须对合同性质及吴才武所提出的合同无效的理由进行审查。关于《商铺租赁合同》性质的问题。《商铺租赁合同》名称即为租赁合同，而且合同约定的主要内容是张丽将案涉场

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5152号上诉人（原审被告、反诉原告）：张丽，住辽宁省辽阳市白塔区，系广州市天河区大观天瑞贸易商行的经营者。委托代理人：郭明、郭锦冰，广东鸿开律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴才武，住湖南省东安县。委托代理人：阳辉东、冯健飞，广东正大方略律师事务所律师、实习律师。上诉人张丽因房屋租赁合同纠纷一案，不服广……