房屋租赁合同纠纷 （2021）川08民终279号

原告四川资博公司与被告李成宣之间签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原告向被告交付房屋给被告使用，被告从2019年4月1日后的租金未支付，双方当事人该事实均无异议，予以确认。 2020年8月28日原告四川资博公司与被告李成宣、广元鑫港湾酒店同意办理交付房屋，一审法院确认案涉租赁合同解除时间为2020年8月28日。 本案争议焦点为：被告以市政府在宾馆门前修路，导致承租门面交通不便,影响了被告的正常经营,请求减少租金。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”本案中，原告与被告签订《租赁合同》时，案涉房屋门前没有进行交通管制，而是被告经营酒店后实施交通管制，结合《租赁合同》第八条第七款约定；“因不可归责承租人的事由致使出租房屋无法正常使用的，承租方可以要求解

原告四川资博公司与被告李成宣之间签订《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原告向被告交付房屋给被告使用，被告从2019年4月1日后的租金未支付，双方当事人该事实均无异议，予以确认。 2020年8月28日原告四川资博公司与被告李成宣、广元鑫港湾酒店同意办理交付房屋，一审法院确认案涉租赁合同解除时间为2020年8月28日。 本案争议焦点为：被告以市政府在宾馆门前修路，导致承租门面交通不便,影响了被告的正常经营,请求减少租金。《最高人民法院关于适用（中华人民共和国合同法）若干问题的解释（二）》第二十六条规定“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川08民终279号 上诉人（原审被告）：李成宣，男，1975年4月20日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：母玉群，系李成宣之妻。 委托诉讼代理人：马飞，四川剑州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川广元资博实业集团有限公司，住所地四川省广元市利州区南环路349号。 法定代表人：何江朝，系公司董事长。 委托诉讼代理人：……