物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终6401号

合同应当正确的履行。本案中，在协沁公司临时托管期间，吴明月、宋磊向协沁公司预交物业管理费，协沁公司向吴明月、宋磊预收物业管理费均属于正当的行为，本无可厚非；但由于协沁公司未与业委会签订物业服务合同，物业管理期限存在不确定性，因此当协沁公司撤离时，出现了合同错误履行的情况，对于9月16日以后的物业管理费，属于吴明月、宋磊错误的预交，协沁公司错误的预收。虽然该错误履行不会对双方之间的债权债务造成影响，但是却影响了吴明月、宋磊与案外人XX公司之间的权利义务关系，使吴明月、宋磊对XX公司所负的债务不归于消灭，吴明月、宋磊仍承担着继续向XX公司履行的义务。但本案中，协沁公司以及真正债权人即XX公司却都同意对该错误履行造成的偏差进行纠正，即XX公司认可了吴明月、宋磊向协沁公司错误履行的部分应对其产生的约束力，使吴明月、宋磊对XX公司所负的该部分债务消灭。协沁公司以及XX公司的抵扣行为不仅符合吴明月、宋磊交纳物业管理费以消灭合同债务的履行目的，而且抵扣过程中并未获取额外利益，更未加重吴明月、宋磊的履行负担，同时符合合同履行中的效率原则，因此并无不当，应予以确认。吴明月、宋磊认为其已经提前通知协沁公司

合同应当正确的履行。本案中，在协沁公司临时托管期间，吴明月、宋磊向协沁公司预交物业管理费，协沁公司向吴明月、宋磊预收物业管理费均属于正当的行为，本无可厚非；但由于协沁公司未与业委会签订物业服务合同，物业管理期限存在不确定性，因此当协沁公司撤离时，出现了合同错误履行的情况，对于9月16日以后的物业管理费，属于吴明月、宋磊错误的预交，协沁公司错误的预收。虽然该错误履行不会对双方之间的债权债务造成影响，但是却影响了吴明月、宋磊与案外人XX公司之间的权利义务关系，使吴明月、宋磊对XX公司所负的债务不归于消灭，吴明月、宋磊仍承担着继续向XX公司履行的义务。但本案中，协沁公司以及真正债权人即XX公司却都同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6401号上诉人（原审原告）：吴明月，XX年XX月XX日出生，汉族。上诉人（原审原告）：宋磊，XX年XX月XX日出生，汉族。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：王赬，海达隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海协沁物业管理有限公司，住所上海市闵行区XX路XX号。法定代表人：徐善庆，总经理。委托诉讼代理人：李君强，男，该公司工作人员。上……