商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4672号

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈衍坤向泛华公司购买址在南安市××路××号××幢××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈衍坤与泛华公司签订的《商品房定购书》、《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽然《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，陈衍坤与泛华公司已于2014年11月10日签订《商品房买卖合同》，关于双方的权利义务应以《商品房买卖合同》的约定为准。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定买受人应于2014年11月10日向出卖人支付首期购房款（含定金）计270676元。余下61万元通过银行按揭贷款方式支付，而陈衍坤分别于2013年12月1日向泛华公司支付定金20000元，于2013年12月9日支付250676元，于2015年1月8日支付25000元，于2015年3月17日支付1

泛华公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，陈衍坤向泛华公司购买址在南安市××路××号××幢××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，陈衍坤与泛华公司签订的《商品房定购书》、《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。虽然《商品房定购书》约定应在10日内签订《商品房买卖合同》及付清应付的购房款，但《商品房定购书》仅是双方的预约合同，陈衍坤与泛华公司已于2014年11月10日签订《商品房买

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4672号 上诉人（原审被告、反诉原告）：南安市泛华投资发展有限公司，住所地福建省南安市美林江北大道**。 法定代表人：陈景红，该执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：易炳权，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅巧玲，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈衍坤，男，1994年4月19……