确认合同有效纠纷 （2017）京03民终10317号

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。王向阳与张兴厚签订《买卖房屋协议书》时是北京市通州区张家湾镇张辛庄村农民，双方签订的《买卖房屋协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定。对于双方签订的《买卖房屋协议书》的效力，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十五条的规定，当事人对于合同的效力可以约定附条件。所谓附条件的合同，是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件的合同。该合同中，对于合同生效的条件，应从以下三个层面解释：一、自合同签订之日起超过十年，若诉争的××号房屋未被拆迁，则双方不再适用对合同生效条件的约定，双方签订的《买卖房屋协议书》自成立时生效。二、自合同签订之日起十年内，若诉争××院落内房屋面临拆迁，村委会同意以王向阳的旧房抵拆，则《买卖房屋协议书》自条件成就时生效；三、自合同签订之日起十年内，若诉争230院落内房屋面临拆迁，村委会不同意以王向阳的旧房抵拆，则《买卖房屋协议书》的合同效力归于消灭，买卖合同关系转化为租赁合同关系，双方之间的租赁合同自条件成就时生效。现因该协议自签订之日

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。王向阳与张兴厚签订《买卖房屋协议书》时是北京市通州区张家湾镇张辛庄村农民，双方签订的《买卖房屋协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定。对于双方签订的《买卖房屋协议书》的效力，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第四十五条的规定，当事人对于合同的效力可以约定附条件。所谓附条件的合同，是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件的合同。该合同中，对于合同生效的条件，应从以下三个层面解释：一、自合同签订之日起超过十年，若诉争的××号房屋未被拆迁，则双方不再适用对合同生效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终10317号上诉人（原审被告）：张兴厚，男，1951年10月26日出生。委托诉讼代理人：舒东，北京市众天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王向阳，男，1968年10月3日出生。委托诉讼代理人：李常记，北京通平律师事务所律师。上诉人（原审被告）张兴厚因与被上诉人（原审原告）王向阳确认合同有效纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2017……