租赁合同纠纷 （2018）黑01民终784号
裁判要旨
李艳与张玺签订房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定履行各自义务。但在房屋租赁期间由于张玺出租的房屋厨房位置逢雨雪天存在渗漏，导致李艳承租的房屋无法正常使用，李艳提供的录像资料、照片以及与张玺的聊天记录及本院进行的现场勘察，均能证实涉案房屋厨房房顶发霉，并存在多处渗漏点，吊棚钢架腐蚀严重。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物维修义务，但当事人另有约定的除外”。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方延迟履行债务或者有其它违约行为，致使不能实现合同目的”。《中华人民共和国合同法》第二百一十六规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。张玺作为出租人应当履行涉案房屋的维修义务，并确保租赁物能够正常使用，故对李艳主张解除合同的请求予以支持。关于李艳主张返还房屋押金40,000元的请求，因房屋押金性质应为履行房屋租赁合同的履约保证金，因李艳无违约行为，合同解除后，张玺应依法予以返还，故对于李艳该项请求予以支持。关于李艳主张返还2017年6月至8
摘要
张玺、李艳租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终784号上诉人（原审被告）：张玺，女，1965年11月24日出生，汉族，无固定职业，住山东省烟台市莱山区。委托诉讼代理人：王怡然，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晗，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李艳，女，1971年4月24日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：聂……