房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终1430号

阿特杰公司与关顺明等人于2014年2月9日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。阿特杰公司逾期未支付2015年8月份租金9000元，其抗辩理由为关顺明等人已收取其水电费、杂费41667元没有依据，足以抵扣，原审法院分析认为：首先，《房屋租赁合同》明确约定“租赁期内所发生的水、电、煤气、电话通讯及卫生费等费用由阿特杰公司负责”，故无论阿特杰公司将该费用交至何处，均应由阿特杰公司承担；其次，《房屋租赁合同》约定“未经甲方书面同意，拖欠租金及水电等费用累计超过4500元，甲方有权即时解除合同”，该约定能够反映阿特杰公司应将水电费交至关顺明等人，阿特杰公司主张不应交给关顺明等人，原审法院不予采信；再次，阿特杰公司主张其多次对关顺明等人收取水电费、杂费的行为提出异议，但未提供证据予以证实，应由阿特杰公司承担举证不能的不利后果，故原审法院对阿特杰公司的该主张不予采信。合同履行至2015年6月份，阿特杰公司一直按关顺明等人的标准向关顺明等人支付水电费、杂费，期间并未提出任何异议，应视为阿特杰公司以实际行为同意支付关顺明等人2015年6月3

阿特杰公司与关顺明等人于2014年2月9日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。阿特杰公司逾期未支付2015年8月份租金9000元，其抗辩理由为关顺明等人已收取其水电费、杂费41667元没有依据，足以抵扣，原审法院分析认为：首先，《房屋租赁合同》明确约定“租赁期内所发生的水、电、煤气、电话通讯及卫生费等费用由阿特杰公司负责”，故无论阿特杰公司将该费用交至何处，均应由阿特杰公司承担；其次，《房屋租赁合同》约定“未经甲方书面同意，拖欠租金及水电等费用累计超过4500元，甲方有权即时解除合同”，该约定能够反映阿特杰公司应将水电费交至关顺明

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终1430号上诉人（原审原告）：中山市阿特杰食品有限公司。住所地：广东省中山市。法定代表人：JACEKMAREKKASPEROWICZ，经理。委托诉讼代理人：邓先林，广东君品律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋子龙，广东君品律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）：关顺明，男，1962年2月7日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被……